Życie w Niemczech: Nowe umowy najmu. Ze względu na wysoką inflację wielu wynajmujących stosuje klauzulę, która może prowadzić do gwałtownych podwyżek czynszów. Wyjaśniamy, na czym polegają indeksowane umowy najmu, czyli Indexmiete.
Czytaj także: Od stycznia milionom osób przysługuje dopłata do czynszu. W ten prosty sposób sprawdzisz, czy jesteś jedną z nich
Nowe umowy najmu
Najemcy w Niemczech wydają średnio na czynsz około 20 procent swoich dochodów. Duże miasta są jeszcze droższe. W wielu miejscach trzeba nawet wydać jedną trzecią pensji lub więcej, aby móc wynająć przyzwoite mieszkanie. W ostatnim czasie odnotowuje się niepokojący trend, który może ponownie pogorszyć sytuację. Jak donosi niemiecki związek lokatorów, pojawia się coraz więcej nowych umów o najem z czynszem indeksowanym. Więcej o indeksowanych umowy najmu w Niemczech pisaliśmy w TYM ARTYKULE.
W przypadku umowy o czynsz indeksowany wysokość opłat za mieszkanie jest uzależniona od wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI). Oznacza to, że czynsz wzrasta w trakcie okresu najmu o tyle samo, ile wzrasta wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych na utrzymanie prywatnych gospodarstw domowych w Niemczech. ZOBACZ: Wynajem mieszkania w Niemczech: Dlaczego Niemcy wolą wynajmować zamiast kupować
W 2022 roku Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) sprawdziło około 232 000 umów o wynajem. Na podstawie tych danych, średnio 30 proc. nowych umów było z czynszem indeksowanym. W Berlinie było to nawet do 70 proc. Prezes Stowarzyszenia, Lukas Siebenkotten, uważa ten rozwój za nieodpowiedzialny w obliczu wysokiej, prawie ośmioprocentowej inflacji. Wzywa federalnego ministra sprawiedliwości Marco Buschmanna (FDP) do zakazania czynszów indeksowanych. >>>Niemcy: Oto, co powinna zawierać umowa najmu
Na to musisz zwrócić uwagę przy podpisaniu umowy najmu
W umowie najmu niekoniecznie znajdziesz termin „czynsz indeksowany”. Często istnieją określone klauzule, na które należy zwrócić uwagę, na przykład:
„Jeżeli wskaźnik cen konsumpcyjnych dla Niemiec ustalony przez Federalny Urząd Statystyczny (rok bazowy 2021: 106,3 pkt) zmieni się o co najmniej X procent w stosunku do pierwszego miesiąca najmu lub w stosunku do miesiąca ostatniej korekty czynszu, czynsz zmienia się o ten sam procent”.
Jednak zgodnie z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości, rok bazowy nie musi być w nim koniecznie odnotowany. Indeks cen konsumpcyjnych i tak jest oparty na nowym roku bazowym co pięć lat. Co ważne, czynsz nie może być podwyższany kilka razy w roku, ale dopiero po 12 miesiącach bez korekty. Odpowiednie klauzule byłyby zatem nieskuteczne. >>> Wady w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech a obniżenie czynszu
O ile wzrosną koszty wraz z czynszem indeksowanym?
Jeśli chcesz samodzielnie obliczyć, o ile wzrósłby czynsz, możesz skorzystać z prostego wzoru:
- Nowy indeks / Stary indeks × 100 – 100 = Procentowy wzrost indeksu
Wynajmujący może następnie zastosować ten procent do zimnego czynszu, jeśli czynsz nie został podniesiony w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. W liczbach, na podstawie wskaźnika cen konsumpcyjnych za styczeń 2021 r. i styczeń 2022 r.:
- 111,5 : 106,3 × 100 -100 = 4,89 procent
Tak więc, jeśli czynsz podstawowy wynosi 750 euro, wzrośnie o 36,67 euro miesięcznie, a więc o 440,04 euro rocznie.
Czy właściciel może zmienić umowę na indeksowaną?
DMB informuje, że właściciele nie mają prawa do zamiany obecnej umowy na umowę najmu indeksu. Wymaga to zgody najemcy.
źródło: Chip.de, PolskiObserwator.de