Indeksowane umowy najmu w Niemczech stają się coraz bardziej problematyczne dla najemców. Oto, co musisz wiedzieć o Indexmiete, by potem nie żałować.
Spis treści
Indeksowane umowy najmu w Niemczech
Wraz z kryzysem energetycznym i wojną na Ukrainie, koszty życia w Niemczech rosną w niespotykanym dotąd tempie od ponad czterech dekad. Według najnowszych danych, inflacja w kwietniu osiągnęła 7,4%, powodując tym samym ogromny wzrost cen nieruchomości, paliw, żywności i innych codziennych wydatków.
Ostatnio dyskonty, takie jak Aldi i Edeka ogłosiły kolejne podwyżki cen. Szybko rosną również koszty energii, wpływając nie tylko na koszty ogrzewania i energii elektrycznej, ale także na ceny innych towarów.
ZOBACZ: Wynajem mieszkania w Niemczech: Dlaczego Niemcy wolą wynajmować zamiast kupować
W tym samym czasie zaczęły rosnąć czynsze, a pewna grupa najemców, która zgodziła się na podpisanie indeksowanej umowy najmu, musi być przygotowana na znaczące podwyżki w najbliższych miesiącach.
Czym są indeksowane umowy najmu?
Czynsz indeksowy pozwala właścicielom na dostosowanie czynszu w oparciu o stopę inflacji. W czasach stabilnego rozwoju cen, podobnie jak w ostatnich latach, czynsz indeksowy był atrakcyjnym modelem dla wielu najemców. Jeżeli jednak nastąpi znaczny wzrost stopy inflacji, jak ma to miejsce obecnie w Niemczech, ta opcja przestaje się opłacać najemcy, ponieważ zgodnie z obowiązującym prawem najmu, nie ma górnej granicy wzrostu i nie trzeba przestrzegać tzw. hamulca czynszowego.
Inflacja a gwałtowny wzrost czynszu
Według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB), właściciele nie mogą podwyższyć czynszu natychmiastowo. Powinni zrobić to racjonalnie i po uprzednim pisemnym poinformowaniu najemcy. Przesłanką do podniesienia czynszu jest sytuacja, w której dotychczasowy czynsz nie wzrastał przez okres co najmniej 12 miesięcy. Skorygowany czynsz należy zapłacić od następnego miesiąca po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od właściciela mieszkania.
Czy istnieją granice podwyżki czynszu indeksowego?
Tak jak już wspomnieliśmy wcześniej, ten rodzaj umowy nie przewiduje obecnie żadnych limitów podwyżek.
>>>Niemcy: Oto, co powinna zawierać umowa najmu
Według Thomasa Bellmera, dyrektora zarządzającego Haus und Grund w Darmstadt, „wiele klauzuli indeksowych jest stworzonych w taki sposób, aby nie wchodziły w życie przy każdym wzroście indeksu, ale dopiero po przekroczeniu określonej wartości progowej, tak aby najmniejsza zmiana w stopie inflacji nie prowadził natychmiast do wzrostu”.
>>> Wady w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech a obniżenie czynszu
Osoby, które teraz podpiszą umowę najmu indeksowanego w Niemczech, powinny zwrócić uwagę na to, czy nieruchomość znajduje się na obszarze objętym hamulcem czynszów. Jeżeli tak jest, to w tym przypadku dotyczy tylko początkowego poziomu wysokości rachunków do zapłaty.
Czy właściciel może zmienić umowę na indeksowaną?
DMB informuje, że właściciele nie mają prawa do zamiany obecnej umowy na umowę najmu indeksu. Wymaga to zgody najemcy.
>>> Mieszkanie w Niemczech – jak je znaleźć
Czy czynsz może spaść?
Pomimo tego, że indeksowana umowa najmu jest przede wszystkim podstawą do podwyżek czynszu, według DMB możliwa jest obniżka czynszu, jednak tylko przy spadku cen. W tym przypadku najemcy powinni wnioskować o obniżkę czynszu w formie pisemnej lub elektronicznej.
źródło: Tagesschau.de, n-tv.de, PolskiObserwator.de