Przejdź do treści

Remont w wynajmowanym mieszkaniu – sprawdź, co możesz zrobić bez zgody właściciela

17/01/2025 06:44 - AKTUALIZACJA 17/01/2025 06:44
Remont w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech

Remont w wynajmowanym mieszkaniu bez zgody właściciela to temat, który budzi wiele wątpliwości wśród najemców. Często nie jesteśmy pewni, które prace możemy wykonać samodzielnie, a które wymagają zgody właściciela. W tym artykule przedstawimy, jakie zmiany w mieszkaniu są dozwolone bez konieczności uzyskiwania pozwolenia od właściciela. Dowiesz się, co możesz zrobić, aby poprawić wygląd swojego lokum, nie łamiąc zasad wynajmu. Sprawdź, jak bezpiecznie przeprowadzić remont w wynajmowanym mieszkaniu!

Remont w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech

Remont w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech

Mieszkańcy wynajmowanych lokali muszą przestrzegać pewnych zasad. Przykładem jest zakaz gotowania po godzinie 22, który podaje portal echo24.de – niektóre czynności, jak tłuczenie kotletów, trzeba przesunąć na następny dzień. W niektórych mieszkaniach właściciel może nawet zakazać codziennego „stojącego prysznica”, aby nie uszkodzić ścian. Takie zasady nie tylko zapewniają spokój między sąsiadami, ale również z właścicielem mieszkania. Jednak co z drobnymi pracami remontowymi? Co najemcy mogą zmieniać w swoim wynajmowanym mieszkaniu bez zgody właściciela?
Przeczytaj także: 5 rzeczy, które musisz wiedzieć przed przeprowadzką do Niemiec

Zgodnie z § 535 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) do głównych obowiązków właściciela należy przekazanie najemcy mieszkania w stanie zgodnym z umową. Oznacza to, że mieszkanie często ma białe ściany, białe listwy przypodłogowe i kaloryfery. W skrócie, wszystko jest neutralne i bez wyrazu. A co, jeśli najemca lubi kolory? Co może zmienić w mieszkaniu bez zgody właściciela?

Co można zrobić bez zgody właściciela?

Według informacji z immowelt.de, najemcy mogą przeprowadzać drobne prace remontowe bez konieczności uzyskiwania zgody właściciela. Przykładem takich prac są tapetowanie, malowanie ścian i sufitów, czy malowanie ram drzwi i okien. Co ciekawe, od niedawna najemcy mogą także instalować tzw. balkonkraftwerke (panele słoneczne na balkonie) bez zgody właściciela.

Przegląd prac remontowych, które można wykonać bez zgody właściciela:

  • Najemcy mogą malować ściany w wybranych przez siebie kolorach. Klauzule umowy najmu, które obligują najemcę do malowania ścian na neutralne kolory, są zazwyczaj uznawane za nieważne. Jednak najemca może zostać zobowiązany do oddania mieszkania w neutralnym kolorze po zakończeniu najmu (orzeczenie BGH, Az.: VIII ZR 416 / 12).
  • Malowanie drzwi i ram okiennych.
  • Wiercenie otworów w ścianach oraz montowanie półek i mebli.
  • Układanie paneli laminowanych lub wykładziny dywanowej, jeśli stary podłoga nie musi być usunięta.
  • Montowanie listew przypodłogowych.
  • Malowanie kaloryferów.

Zalecane, ale nie obowiązkowe: Powiadomienie sąsiadów o renowacji

Choć najemca nie musi pytać właściciela o zgodę na wymienione prace, to według anwalt.de warto uprzedzić sąsiadów o planowanych remontach. Może to zapobiec nieporozumieniom i konfliktom. Wczesne poinformowanie sąsiadów pozwala im dostosować swoje plany do możliwego hałasu i innych niedogodności.

Ważne: Jeśli najemca decyduje się na renowację, może to wiązać się z wyższymi kosztami energii. Należy jednak pamiętać, że należy korzystać jedynie z własnego przyłącza elektrycznego. Korzystanie z prądu z ogólnego zasilania budynku lub, co gorsza, podłączanie się do prądu u sąsiadów, jest nielegalne i może skutkować odpowiedzialnością karną.

Wnioski: Choć najemcy mają prawo do drobnych zmian w swoim wynajmowanym mieszkaniu, zawsze warto kierować się zasadą wzajemnego szacunku – informować sąsiadów o pracach remontowych i nie przekraczać granic, które mogą narazić ich na problemy prawne.