W Niemczech trwają prace nad jedną z największych od lat zmian prawa najmu. Rząd Friedricha Merza chce ograniczyć niektóre praktyki właścicieli mieszkań, wprowadzić większą ochronę dla najemców i zmienić zasady podwyżek czynszów. Projekt ustawy trafił już do Bundestagu. Oto pięć najważniejszych zmian, które przewiduje nowa ustawa.
Rząd Merza chce zmienić zasady wynajmu mieszkań. Oto 5 najważniejszych zmian
Koniec z ukrywaniem części czynszu w opłacie za umeblowanie
Jedna z najważniejszych zmian dotyczy mieszkań wynajmowanych z wyposażeniem.
Rząd chce, aby właściciele musieli osobno wykazywać tzw. dopłatę za umeblowanie. Nie będzie już można dowolnie podnosić czynszu, tłumacząc to obecnością łóżka, kanapy czy aneksu kuchennego.
Projekt zakłada, że miesięczna dopłata za meble co do zasady nie powinna przekraczać 1 proc. ich aktualnej wartości. Ma to utrudnić obchodzenie obowiązującego w wielu miastach limitu wysokości czynszów.
Ograniczenie podwyżek czynszu przy umowach indeksowanych
Zmiany mają objąć także tzw. Indexmiete, czyli umowy, w których wysokość czynszu zależy od inflacji. Jeżeli wskaźnik cen konsumpcyjnych wzrośnie w ciągu roku o więcej niż 3 proc., właściciel nie będzie mógł automatycznie przenieść całego wzrostu na najemcę. Projekt przewiduje, że ponad ten próg będzie można uwzględnić jedynie połowę wzrostu.
Krótsze umowy na wynajem tymczasowy
Projekt przewiduje również ograniczenie długości umów zawieranych na potrzeby tzw. wynajmu tymczasowego. Zasadą miałby być okres do sześciu miesięcy, a tylko w wyjątkowych sytuacjach możliwe byłoby jego wydłużenie do maksymalnie ośmiu miesięcy.
Ma to zapobiegać wykorzystywaniu tego rodzaju umów do omijania przepisów chroniących najemców.
Większa ochrona osób zalegających z czynszem
Korzystne zmiany przewidziano również dla osób, które popadły w zaległości czynszowe. Obecnie spłata długu może uchronić najemcę przed natychmiastowym rozwiązaniem umowy, ale nie zawsze przed zwykłym wypowiedzeniem najmu.
Projekt zakłada, że jednorazowa spłata zaległości mogłaby w określonych sytuacjach unieważnić także zwykłe wypowiedzenie umowy. To rozwiązanie ma ograniczyć liczbę eksmisji.
Łatwiejsze rozliczanie kosztów modernizacji
Nie wszystkie propozycje oznaczają większe ograniczenia dla właścicieli mieszkań. Projekt przewiduje podniesienie z 10 tys. do 20 tys. euro limitu inwestycji, przy których właściciele będą mogli korzystać z uproszczonego sposobu rozliczania kosztów modernizacji.
Dla właścicieli oznaczałoby to mniej formalności, natomiast dla części najemców może przełożyć się na wyższe podwyżki czynszu po przeprowadzonych pracach.
Przeczytaj także: Niemcy podnoszą zasiłek na dzieci. Rząd ogłosił duże zmiany w Kindergeld
Kiedy zmiany mogą wejść w życie?
29 kwietnia 2026 roku Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów opublikowało projekt nowelizacji prawa najmu (Mietrecht II). 9 lipca dokument został po raz pierwszy omówiony w Bundestagu i skierowany do dalszych prac w komisjach. Na razie nie wyznaczono jednak terminu kolejnych czytań ani głosowania – informuje portal futurezone.de.