Wiadomości z Niemiec – Szok podatkowy dla właścicieli nieruchomości. Ponieważ sytuacja finansowa w wielu miastach i gminach jest napięta, wiele z nich podniosło podatki od nieruchomości dla właścicieli nieruchomości. Według analizy przeprowadzonej przez firmę audytorsko-doradczą Ernst & Young (EY) w 2022 r. co ósma gmina w Niemczech podniosła stawkę podatku od nieruchomości. Ostatni raz tak wysoki wskaźnik miał miejsce w 2017 roku. Oto co oznacza to dla najemców.
Sprawdź: Nawet do 1050 procent. W tych miastach i gminach obowiązuje największy podatek od nieruchomości
Szok podatkowy dla właścicieli nieruchomości
Oprócz wartości nieruchomości, stawka szacunkowa jest jednym z czynników obliczania podatku od nieruchomości. Miasta i gminy ustalają ją niezależnie, a tym samym określają wysokość podatku. W porównaniu z 2021 r. nastąpiły również obniżki stawki podatku – ale tylko w 0,6% gmin!
Według badania odsetek gmin, które podniosły stawkę podatku – w tym przypadku podatku od nieruchomości B – w 2022 r. był najwyższy w Nadrenii Północnej-Westfalii i wyniósł 26 procent. Kolejne miejsca zajęły Saara i Nadrenia-Palatynat. Gminy Saksonii-Anhalt, Saksonii i Turyngii podniosły swoje stawki w najmniejszym stopniu. W badaniu uwzględniono tylko kraje związkowe.
W ostatnich latach właściciele nieruchomości w Brandenburgii musieli również płacić średnio wyższy podatek od nieruchomości. Według badania, stawka podatku od nieruchomości B w miastach i gminach kraju związkowego wzrosła średnio o trzy procent lub dziesięć punktów procentowych w latach 2017-2022.
>>> 2000 euro miesięcznie bez podatku. „Więcej pieniędzy dla każdego, kto pracuje”
Najemcy ponoszą wyższe koszty dodatkowe z tytułu podatku od nieruchomości
Wzrost podatku od nieruchomości znajdzie również odzwierciedlenie w czynszach, ponieważ można go przypisać do kosztów operacyjnych. „To z pewnością doda kilka euro rocznie dla wielu najemców”, wyjaśniła Ulrike Hamann z Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców w odpowiedzi na pytanie BERLINER KURIER. Dokładna kwota zależy od mieszkania i lokalizacji. Dlatego stowarzyszenie najemców od dawna domaga się, aby podatek od nieruchomości nie podlegał już podziałowi.
Podatek od nieruchomości B jest nakładany na nieruchomości zabudowane i nadające się do zabudowy i płacony przez właścicieli – lub rozdzielany na najemców. Od 2025 r. ma obowiązywać nowy sposób obliczania podatku od nieruchomości. Zostało to zażądane przez Federalny Trybunał Konstytucyjny, ponieważ urzędy skarbowe niedawno obliczyły wartość nieruchomości na podstawie całkowicie nieaktualnych danych. Dla gmin podatek od nieruchomości jest jednym z najważniejszych źródeł dochodu.
W ubiegłym roku średnia krajowa stawka podatku od nieruchomości wyniosła 391 procent – o 5 punktów procentowych więcej niż w 2021 r. Ostatni raz stawka wzrosła tak bardzo w 2016 roku. W 2005 r. średnia wynosiła 317. Według analizy 79 procent wszystkich gmin ma obecnie stawkę podatku w wysokości 350 lub więcej. Krajem związkowym o najwyższym średnim wskaźniku jest Nadrenia Północna-Westfalia (565).
Właściciele i najemcy nieruchomości w obliczu eksplozji kosztów
Ekspert branżowy EY, Heinrich Fleischer, powiedział: „Obserwujemy ogólnokrajowy trend w kierunku coraz wyższych stawek podatku od nieruchomości. Jako powód Fleischer podał m.in. napiętą sytuację finansową w wielu gminach: podobnie jak obywatele, gminy również cierpią z powodu wzrostu kosztów, które będą na nie przerzucane. W przeciwieństwie do stawek podatku handlowego, które wiele gmin wykorzystuje do przyciągania nowych firm, nie ma konkurencji w zakresie lokalizacji podatku od nieruchomości.”
Obecny rozwój sytuacji jest złą wiadomością i niesie ze sobą wysoki stopień niepewności w związku z obecną reformą podatku od nieruchomości. W trakcie przeszacowania i spodziewanego wzrostu wartości podatku od nieruchomości, zarówno właściciele nieruchomości, jak i najemcy są zagrożeni wyższymi kosztami – jeśli stawki szacunkowe nie zostaną obniżone w tym samym czasie. Obawy o wzrost podatków są zrozumiałe, powiedział Fleischer.
Czytaj także: Bank przypadkowo przelał jej 10,5 mln. Znalazła sposób jak je zatrzymać
Źródło: BerlinerKurier.de, PolskiObserwator.de