Wiadomości z Niemiec – Zwrot na rynku nieruchomości. Od czasu zmiany stóp procentowych w ubiegłym roku, wiele osób nie może już sobie pozwolić na wymarzony dom. Sytuacja ta odbija się na rynku nieruchomości. Jak wynika z opublikowanego w zeszłym tygodniu immowelt-Preiskompass, liczba ofert podwoiła się, a ceny samych mieszkań spadają.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Zmiany na rynku nieruchomości. W tych miastach ceny mieszkań spadają w zawrotnym tempie
Istnieją jednak również inne powody spadku cen – podaje Merkur.de. Portal Jacasa przeprowadził ekskluzywną analizę, oceniając aktualne ceny nieruchomości według klasy energetycznej. Zgodnie z analizą, wartości domów w głównych niemieckich miastach spadają wraz ze spadkiem efektywności energetycznej.
Zwrot na rynku nieruchomości. Ceny tych mieszkań spadają w zawrotnym tempie
Portal ocenił 6245 ogłoszeń, z których wszystkie zostały opublikowane między końcem sierpnia a październikiem 2023 roku. Badane nieruchomości znajdują się w Berlinie, Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu, Kolonii, Monachium i Stuttgarcie.
Czytaj także: W nadchodzące święta sięgniemy głębiej do kieszeni. Tyle będą kosztować choinki!
Z krzywych jasno wynika, że klasa efektywności energetycznej odgrywa decydującą rolę. W niektórych przypadkach różnice cenowe mogą być znaczne: W Stuttgarcie cena za metr kwadratowy nieruchomości klasy A+ wynosi 8787 euro. Nawet o jedną klasę niżej, w klasie A, cena spada do 5435 euro/mkw. Dla domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych daje to różnicę 878 700 euro (A+) do 534 500 euro (A).
Sprawdź: Niemcy oszczędzają rekordowo duże kwoty. Każdy chciałby odkładać tyle miesięcznie
Wahania te nie są jednak jednolite: można zauważyć, że w niektórych miastach najwyższa klasa energetyczna nie równa się najwyższej cenie. Na przykład w Monachium i Frankfurcie to budynki o klasie energetycznej B mogą kosztować najwięcej.
Czytaj także: Obowiązkowe remonty domów. Problem dotyczy nawet 15 milionów osób
Björn Kolbmüller, dyrektor zarządzający Jacasa, wyjaśnia te różnice mówiąc, że nie tylko klasa energetyczna odgrywa rolę. „Ważna jest także lokalizacja, rok budowy i wielkość. Dane obejmują również wartości odstające” – mówi. Jego ocena obejmuje również zarówno nowe, jak i stare budynki, co może mieć wpływ na ceny za metr kwadratowy.
Czytaj także: Jak wybrać odpowiednią dynię na Halloween? Nie wszystkie jej odmiany są jadalne
O tym muszą pomyśleć właściciele
Każdy, kto posiada dom lub mieszkanie o średniej lub niskiej efektywności energetycznej, powinien pomyśleć o działaniach remontowych, które mogą zabezpieczyć lub nawet zwiększyć wartość nieruchomości. Ci, którzy chcą nadal mieszkać w nieruchomości i nie myślą o jej sprzedaży, prawdopodobnie i tak powinni to zrobić – aby obniżyć własne koszty energii. Źródło: Merkur.de, PolskiObserwator.de