Mieszkania w Niemczech tanieją. Rynek nieruchomości w Niemczech przechodzi zauważalne zmiany – ceny mieszkań zaczęły spadać, co wyróżnia ten kraj na tle większości państw Unii Europejskiej. To ważny sygnał stabilizacji, szczególnie w obliczu wcześniejszych wzrostów. Dla porównania, w Polsce sytuacja wygląda zupełnie inaczej – tam ceny wciąż rosną. Niemcy mogą jednak wyznaczać kierunek zmian dla europejskiego rynku nieruchomości. (Dalsza część artykułu poniżej)
Mieszkania w Niemczech tanieją.
Niemcy należą do krajów, gdzie ceny nieruchomości zaczynają się stabilizować, a nawet obniżać. W trzecim kwartale 2024 roku zmniejszenie cen wyniosło 0,7 proc. w ujęciu rocznym – podał Business Insider. Spadki były bardziej znaczące w takich krajach jak Francja (-3,5 proc.) czy Finlandia (-2,8 proc.), ale to Niemcy pozostają kluczowym rynkiem, który może wyznaczać dalsze trendy na europejskim rynku nieruchomości. Przeczytaj także: Ile trzeba zarabiać, aby móc kupić mieszkanie w Niemczech?
W zestawieniu kwartalnym zmiany w Niemczech są mniej wyraźne. W porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku ceny mieszkań w Niemczech utrzymały się na stabilnym poziomie, co kontrastuje z dynamicznymi wzrostami w innych państwach, takich jak Bułgaria (+3,9 proc.) czy Portugalia (+3,7 proc.).
Różnice między wynajmem a zakupem
Podczas gdy ceny mieszkań w Niemczech spadają, czynsze za wynajem w całej Unii Europejskiej nadal rosną, choć wolniej niż ceny zakupu. W przypadku Niemiec dynamika wzrostu czynszów jest stosunkowo niska w porównaniu z innymi krajami regionu. Według danych Eurostatu z września 2024 roku czynsze w całej UE wzrosły o 3,2 proc. rok do roku, co jest znacznie mniejszym obciążeniem niż wzrosty cen mieszkań w większości krajów.
Niemcy zyskują na tym trendzie, ponieważ spadające ceny nieruchomości mogą w przyszłości wpłynąć na większą dostępność mieszkań i ograniczenie presji na rynku wynajmu.
Niemiecki rynek a Polska i Europa
Podczas gdy Niemcy odnotowują stabilizację cen, Polska znalazła się na drugim miejscu w UE pod względem wzrostu cen nieruchomości, zaraz po Bułgarii. Ceny mieszkań w Polsce wzrosły aż o 14,4 proc. w ujęciu rocznym, co kontrastuje z sytuacją w Niemczech.
Długoterminowe zmiany również pokazują różnice między krajami. Od 2015 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 109,2 proc., podczas gdy wzrost czynszów wyniósł „zaledwie” 67,9 proc. W Niemczech, dzięki spadkom cen mieszkań, rynek może stać się bardziej zrównoważony, co będzie korzystne zarówno dla kupujących, jak i wynajmujących.
Niemcy wydają się zmierzać w stronę większej stabilizacji rynku nieruchomości, co w obliczu rosnących cen w Europie jest pozytywną wiadomością dla lokalnych mieszkańców.