Osiedlanie się – Jak przygotować się na oglądanie mieszkania? Oglądanie mieszkań często przypominają prawdziwe rozmowy kwalifikacyjne, gdzie zamiast do pracodawcy idzie się do wynajmującego. Każdy, kto szuka mieszkania wie, jak trudne może to być. Wynajmujący chce wybrać najlepszych kandydatów z dużej liczby chętnych. Musisz przekonać wynajmującego lub agenta nieruchomości o swoich zaletach. Oto rady, dzięki którym staniesz się najlepszym aplikantem.
>>> Wynajem mieszkania w Niemczech 2022. Przegląd aktualnych cen w dużych miastach
Jak przygotować się na oglądanie mieszkania? Pierwsza zasada – dobre pierwsze wrażenie
Najwyraźniej liczy się pierwsze wrażenie. Tak jest również w przypadku wynajmujących i pośredników nieruchomości. Dlatego warto zadbać o to, by wyglądać schludnie. Wybierając ubrania, należy zdecydować się na umiarkowany, elegancki strój, który nie będzie przesadzony. Spodnie do biegania najlepiej zostawić w szafie razem z trampkami. Warto postawić na czyste buty, schludna fryzura, zadbane paznokcie i perfumy.
Bądź przygotowany
Bycie dobrze przygotowanym oznacza przybycie na czas. W ten sposób można wcześniej ocenić sytuację parkingową lub możliwe trasy spacerowe i nie ryzykować utraty cennego czasu i zmuszania agenta nieruchomości lub właściciela do czekania. Znajomość nazwiska agenta nieruchomości lub właściciela to dodatkowa zaleta. Zwykle miłe powitanie odbywa się za pomocą wymownego uścisku dłoni, miłego uśmiechu i kontaktu wzrokowego.
Punkty za punktualność
Nikt nie lubi czekać na swojego klienta. Tym bardziej nie agent nieruchomości czy właściciel mieszkania. Jeśli przyjdziesz za późno, zrobi to bardzo negatywne wrażenie. Na pokazach grupowych wynajmujący zazwyczaj nie czekają zbyt długo na spóźnionych kandydatów.
>>> Wszystko co musisz wiedzieć, jeśli wynajmujesz mieszkanie w Niemczech. Oto prawa i obowiązki najemcy
Spóźnianie się sygnalizuje nierzetelność i brak zainteresowania, niezależnie od tego, jakie masz wymówki. Aby uniknąć spóźnienia, należy poinformować się o warunkach dojazdu na oglądanie mieszkania. Gdzie można zaparkować? Ile czasu zajmie dojazd rowerem? Jakie czasy sygnalizacji świetlnej trzeba uwzględnić? Jak kursuje autobus, pociąg itp. Pamiętaj: bądź na miejscu pięć minut przed czasem.
Bądź uprzejmy
Przede wszystkim poświęć czas na krótką rozmowę z agentem nieruchomości lub właścicielem mieszkania. To tworzy bardziej relaksującą atmosferę przed rozpoczęciem. Dobrym obyczajem jest również zapytanie, czy należy zdjąć buty przed wejściem. Nieuprzejmością i ingerencją byłoby również zwykłe robienie zdjęć lub otwieranie szafek bez wcześniejszego zapytania. Ponadto należy pozwolić agentowi nieruchomości lub wynajmującemu na prawo wstępu do pomieszczeń podczas oględzin.
Jak przygotować się na oglądanie mieszkania? Nie narzekaj
Z reguły nie jest dobrze, jeśli podczas oglądania mieszkania cały czas się narzeka lub stawia wymagania. Należy postępować ostrożnie. Jeśli w mieszkaniu czuć zapach lub widać pleśń, to oczywiste jest, że trzeba się tym zająć. Należy również zająć się poważniejszymi uszkodzeniami, np. balustrad balkonowych lub podłogi i ewentualnie sfotografować je. Co jednak zazwyczaj jest niedopuszczalne? Zrzędzenie o drobnych zabrudzeniach lub stawianie horrendalnych wymagań dotyczących tego, co właściciel musi poprawić lub kupić, zanim się wprowadzisz.
Czynsz wywoławczy powinien odpowiadać stosunkowi ceny do jakości. Jeśli zależy nam na mieszkaniu, czasem lepiej nie zajmować się bezpośrednio wszystkimi błahostkami.
Autentyczność i trzymanie się prawdy
Bycie autentycznym jest o wiele bardziej przekonujące niż udawanie. Rozmówca to zauważa. Jeśli kłamiesz i ukrywasz zwierzęta domowe przed właścicielem lub fib o swoich dochodach, to prawdopodnie zostanie to odkryte. Oczywiście nie masz obowiązku ujawniania całego swojego życia prywatnego. Ale jeśli skłamiesz w ważnych pytaniach, na które masz obowiązek odpowiedzieć zgodnie z prawdą, umowa najmu zostanie prawdopodobnie zakwestionowana. Jeśli podpisałeś już umowę najmu, Twoje kłamstwo może doprowadzić do rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia.
Uważaj na to co mówisz
Powstrzymaj się od plotkowania o byłych sąsiadach, właścicielach czy lokatorach. Plotki na temat otoczenia mieszkania, na przykład o hałasie sąsiedniego przedszkola czy hałaśliwej ulicy, również mogą być negatywnie ocenione przez agenta nieruchomości lub wynajmującego. Nie wypada też mówić o jakichkolwiek planach imprezowych, które mają się odbyć w mieszkaniu w przyszłości. Ponadto często nie jest dobrze odbierane mówienie o swoich zwierzętach domowych bez pytania.
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie na dłużej – podkreślaj to
Oczywiście każdy właściciel nieruchomości woli rzetelnego i długoterminowego najemcę niż takiego, który korzysta z mieszkania jedynie jako rozwiązanie tymczasowe na najbliższe kilka miesięcy. Jeśli podkreślisz, że chcesz wynająć mieszkanie na dłużej, zdobędziesz dodatkowe punkty. Jeśli agent nieruchomości lub właściciel zgodzi się na najem, korzystne jest szybkie podjęcie zobowiązania.
Zadawaj pytania i wyrażaj zainteresowanie
Podczas oglądania zazwyczaj dobrze jest zadać agentowi nieruchomości lub właścicielowi obiektywne pytania dotyczące mieszkania i ogólnych warunków nieruchomości. Oczywiście zakłada to, że masz wystarczająco dużo czasu na wizytę poglądową i że nie ma presji czasu.
Obiektywne pytania pokazują drugiej osobie, że jesteś poważnie zainteresowany i że odpowiednio się przygotowałeś. Aby dodatkowo podkreślić swoje zainteresowanie mieszkaniem, należy mieć przygotowane wszystkie niezbędne dokumenty dla agenta nieruchomości lub właściciela.
Czytaj także: Wynajem mieszkania w Niemczech: Potrzebne dokumenty
Źródło: InFranken.de, PolskiObserwator.de