Prosty sposób na obniżenie podatku od nieruchomości: Czy płacisz za dużo podatku od nieruchomości? Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że w określonych sytuacjach mogą znacząco obniżyć swoje zobowiązania podatkowe, a w niektórych przypadkach nawet uniknąć ich całkowicie. Kluczowe jest jednak działanie w odpowiednim momencie składając wniosku w terminie. Sprawdź, kto może skorzystać z tej ulgi w Niemczech i jak skutecznie obniżyć swoje zobowiązania podatkowe.
Prosty sposób na obniżenie podatku od nieruchomości w Niemczech. Sprawdź, czy masz do tego prawo
Podatek od nieruchomości w Niemczech od lat budzi kontrowersje. Najpierw miliony ludzi musiały złożyć nowe deklaracje podatkowe, a w ostatnich miesiącach ujawniono, jakie dokładnie kwoty będą musieli zapłacić. Podatek od nieruchomości opłacają właściciele, jednak wynajmujący mogą przenieść te koszty na lokatorów. Wiele osób nie zdaje sobie jednak sprawy, że istnieje tzw. umorzenie podatku od nieruchomości, o które mogą ubiegać się właściciele. Pod pewnymi warunkami można obniżyć wysokość należnego podatku, a w skrajnych przypadkach uzyskać całkowite zwolnienie. Oto najważniejsze zasady, które trzeba spełnić.
Przeczytaj także: Wspaniałe wieści dla wszystkich spadkobierców. Chodzi o podatek od nieruchomości
Wraz z nowymi przepisami podstawa obliczania tego podatku została całkowicie zmieniona od bieżącego roku. Jednak prawo przewiduje możliwość całkowitego lub częściowego zwolnienia z opłaty podatku od nieruchomości, co określa się jako „Grundsteuer-Erlass”. Ważne jest, aby samodzielnie złożyć wniosek w urzędzie miasta lub gminy, w której znajduje się dana nieruchomość, spełniając przy tym określone warunki.
Kluczowy jest termin składania wniosków: wniosek o umorzenie podatku od nieruchomości musi wpłynąć do 31 marca roku następującego po roku podatkowym. Oznacza to, że dla 2024 roku termin upływa 31 marca 2025 roku. czytaj dalej pod zdjęciem
Kiedy można zostać zwolnionym z opłaty podatku od nieruchomości w Niemczech?
Jeśli właściciele nieruchomości są w stanie udowodnić znaczne straty dochodowe, mogą ubiegać się o zwolnienie z opłaty podatku od nieruchomości. Dotyczy to na przykład braku wpływów z czynszu, na które właściciel nie miał wpływu. Do takich sytuacji zalicza się między innymi nieuregulowane płatności przez lokatorów, a także niemożność zamieszkania w nieruchomości spowodowaną zalaniem, klęskami żywiołowymi lub innymi czynnikami zewnętrznymi.
Należy pamiętać, właściciele muszą na żądanie urzędu udowodnić, że podjęli działania mające na celu uniknięcie pustostanu. Można to zrobić poprzez przedłożenie ogłoszeń najmu lub umów z pośrednikami nieruchomości.
Umorzenie podatku dotyczy zarówno nieruchomości przeznaczonych na wynajem, jak i mieszkań oraz domów wykorzystywanych do działalności gospodarczej. W przypadku niezabudowanych działek umorzenie podatku od nieruchomości nie jest możliwe, ale w niektórych sytuacjach można ubiegać się o całkowite zwolnienie z tego podatku.
25%, 50% lub 100% umorzenia podatku od nieruchomości – kto może z niego skorzystać?
Całkowite zwolnienie z podatku od nieruchomości jest rzadkością i możliwe jest jedynie w wyjątkowych przypadkach. Pełne zwolnienie przysługuje jedynie budynkom o szczególnym znaczeniu publicznym, na przykład zabytkom objętym ochroną konserwatorską. Wysokość umorzenia zależy od sytuacji finansowej właściciela nieruchomości:
- 25% umorzenia można uzyskać, jeśli dochody z najmu są o ponad 50% niższe od lokalnej średniej rocznej stawki czynszu.
- 50% umorzenia przysługuje w przypadku całkowitego braku wpływów z wynajmu, np. z powodu pustostanów lub niewypłacalności najemców.
Warto pamiętać, że jeśli nieruchomość jest wynajmowana, to podatek od nieruchomości zazwyczaj opłacają lokatorzy w ramach opłat eksploatacyjnych. W przypadku umorzenia podatku, właściciel jest zobowiązany do uwzględnienia oszczędności w rocznym rozliczeniu kosztów dla najemców, zaznacza CHIP.de.