Przejdź do treści

Przymusowe remonty domów i mieszkań: Oto, kogo nie obejmują nowe unijne wymogi

03/04/2023 13:21 - AKTUALIZACJA 22/11/2023 18:23
Przymusowe remonty nieruchomości, dyrektywa EPBD

Przymusowe remonty nieruchomości – Unijna dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), której celem jest uczynienie wszystkich europejskich domów zeroemisyjnymi, nakłada na właścicieli domów obowiązek przeprowadzenia remontów. Nieruchomości, które nie spełniają nowych wymogów dotyczących wydajności energetycznej nie będą mogły zostać sprzedane. Szerzej o zakazie sprzedaży i wynajmu budynków oraz związanej z tym blokadzie kredytów hipotecznych pisaliśmy w artykule: ’Zakaz sprzedaży i wynajmu domów’. Unijna dyrektywa została zatwierdzona. Oto, od kiedy wejdzie w życie Ale jakie są w rzeczywistości te nowe wymogi dotyczące efektywności energetycznej, narzucone przez UE? Kto będzie zwolniony z przymusowego remontu? Oto, co już wiadomo.
PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Przymusowa wymiana instalacji grzewczych, nadchodzi nowa ustawa. Oto, do kiedy trzeba wymienić kotły gazowe lub olejowe

Przymusowe remonty nieruchomości – Cios dla właścicieli mieszkań

14 marca 2023 roku Parlament Europejski przyjął dyrektywę EPBD, która wprowadza obowiązek remontu budynków, które mają klasę energetyczną poniżej E (tj. F i G). Nieruchomości te mają zostać poddane renowacji do końca 2030 r., a do 2033 ich wydajność energetyczna powinna zostać podniesiona co najmniej do klasy D. Obecnie wiele domów w UE nie spełnia nowych wytycznych. Według portalu “ilParagone” we Włoszech problem dotyczy większości nieruchomości. Dla wielu rodzin w UE nowa dyrektywa oznacza katastrofę dla domowego budżetu. Większość ludzi, która odziedziczyła domy po dziadkach czy rodzicach musi liczyć się z serią kłopotów. W znakomitej liczbie przypadków mówimy bowiem o nieruchomościach, które nie zostały wybudowane jako domy ekologiczne. PRZECZYTAJ KONIECZNIE: Świadectwa energetyczne stają się obowiązkowe od 28 kwietnia, kontrolerzy zaczną pukać do drzwi

Według ekspertów o rynku nieruchomości z powodu nowej dyrektywy należy spodziewać się, że: A) nikt nie będzie chciał kupić nieruchomości, wiedząc, że będzie musiał musiał wydać od 30 do 60 tys. euro na podniesienie klasy wydajności energetycznej, b) wielu właścicieli mieszkań nie stać na wyremontowanie domu przed jego sprzedażą, c) banki niebawem nie będąc chciały udzielać kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości, których wartość będzie maleć ze względu na unijne terminy i zobowiązania.
Czytaj także: Przymusowy remont domu i mieszkania. Za niewykonanie tych prac grozi kara w wysokości do 50 tysięcy euro. To efekt nowej dyrektywy UE

Według portalu “ilParagone” przykładowo we Włoszech obecnie około 70% wszystkich nieruchomości posiada klasę energetyczną F lub G, czyli poniżej wymaganego przez UE minimum. W podobnej sytuacji znajduje się wiele innych państw Wspólnoty, także Niemcy i Polska.
Według wstępny szacunków ekspertów średni koszt modernizacji budynków w celu dostosowania ich do nowych wymogów wyniesie od 30 do 60 tysięcy euro na rodzinę. Są to pieniądze, których wielu ludzi z pewnością nie jest w stanie wyłożyć, zwłaszcza w tym dramatycznym momencie kryzysu gospodarczego. 
Czytaj także: Niemcy ostrzegają Polaków przed tym, co nadchodzi. „Musicie go zlikwidować”

Obowiązek instalacji paneli słonecznych oraz zakaz montażu tradycyjnych pieców gazowych

Zgodnie z dyrektywą EPBD  od 2026 roku wprowadzony zostaje obowiązek instalowania paneli słonecznych na wszystkich nowych budynkach publicznych i komercyjnych o powierzchni powyżej 250 metrów kwadratowych. Od 2027 roku obowiązek ten zostanie rozszerzony także na starsze budynki. Z kolei od 2029 r. instalacja paneli słonecznych stanie się obowiązkowa dla wszystkich nowych budynków mieszkalnych. Jednocześnie dyrektywa przewiduje  zakaz  instalacji kotłów gazowych. Zgodnie ze wstępnymi założeniami mają stać się one zabronione od 2029 roku. Od początku 2024 roku rozpocznie się pierwszy etap reformy, której celem jest likwidacja  tradycyjnych pieców gazowych na “zwykły gaz”. Już od stycznia nie będzie można przyznawać dotacji i ulg podatkowych na tego typu kotły.
Czytaj także: Koniec z seniorami za kierownicą? Unia Europejska zapowiada zmiany dotyczące prawa jazdy

Dyrektywa EPBD – kto nie będzie musiał robić przymusowego remontu

Z obowiązku dostosowania nieruchomości do nowych wymogów wydajności energetycznej mają zostać zwolnieni: właściciele domów jednorodzinnych o powierzchni poniżej 50 metrów kwadratowych; nieruchomości używanych jako drugie domy, które są używane mniej niż cztery razy w roku; budynków w historycznych centrach miast; nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. 
Wiadomości z Niemiec teraz także na kanale YouTube. Subskrybuj kanał PolskiObserwator.de i bądź na bieżąco. Obejrzyj wideo: Utrata prawa jazdy w UE – idą zmiany

Źródło: ilParagone.it, Europarl.europa.eu, PolskiObserwator.de