Oszukiwanie najemców na dodatkowych kosztach to temat, który jest popularny w Niemczech, szczególnie w pierwszych miesiącach nowego roku. Gdy do skrzynek trafiają rozliczenia kosztów dodatkowych, wiele osób płaci je bez dokładnej kontroli. Tymczasem eksperci ostrzegają, że właśnie w tych pozornie drobnych pozycjach mogą kryć się poważne zawyżenia. W niektórych przypadkach najemcy mogą odzyskać nawet kilkaset euro. Najnowszy wyrok berlińskiego sądu pokazuje, że warto sprawdzać każdą pozycję na rachunku.
Oszukiwanie najemców na dodatkowych kosztach
W konkretnym przypadku chodzi o wyrok sądu rejonowego w dzielnicy Schöneberg przeciwko spółce GSW Immobilien AG należącej do koncernu Vonovia. Sędziowie uznali, że właściciel naruszył zasadę ekonomiczności przy naliczaniu kosztów ubezpieczenia budynku. W Berlinie standardowa stawka za ubezpieczenie wynosi około 23 centy za metr kwadratowy miesięcznie. Firma naliczała jednak od 36 do 45 centów w latach 2021 do 2023. Najemczyni, która złożyła pozew, odzyskała 500 euro.
Jak najemcy mogą odzyskać setki euro z rozliczeń?
Wysokość zwrotu zależy od powierzchni mieszkania. Przykładowe wyliczenia dla lokalu o powierzchni 60 metrów kwadratowych pokazują, że różnice mogą być odczuwalne.
Przeczytaj także: Ceny mieszkań w Niemczech znów w górę. Te miasta są teraz najdroższe
- W 2021 roku Vonovia naliczała 36 centów zamiast 23. Różnica 13 centów daje 7,80 euro miesięcznie i 93,60 euro rocznie.
- W 2022 roku stawka wyniosła 39 centów zamiast 23. Różnica 16 centów oznacza 9,60 euro miesięcznie i 115,20 euro rocznie.
- W 2023 roku stawka wzrosła do 45 centów zamiast 23. Różnica 22 centów daje 13,20 euro miesięcznie i 158,40 euro rocznie.
Łącznie w ciągu trzech lat najemca może odzyskać ponad 360 euro tylko z jednego rodzaju kosztów. W większych mieszkaniach kwoty są jeszcze wyższe.
Na co najemcy powinni zwrócić uwagę?
Eksperci cytowani przez BILD radzą, aby dokładnie sprawdzać rozliczenie kosztów eksploatacyjnych i porównywać je z danymi z tzw. Betriebskostenspiegel, czyli średnimi rynkowymi kosztami. Szczególną uwagę należy zwrócić na nagłe wzrosty opłat w porównaniu do poprzednich lat oraz na pozycje, które są wyraźnie wyższe niż rynkowa średnia.
W przypadku nieprawidłowości najemcy mają tylko 12 miesięcy na złożenie sprzeciwu. Po tym terminie roszczenia mogą wygasnąć.